884 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 223,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 588 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754169373180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00194800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66023754169373180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 356 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −62 775 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 226 875 $ Poids 77 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 936 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 193 408 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 787 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +85 193 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 098 652 $ Poids 49 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 517 135 $ Poids 48 % |
| 5 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 381 505 $ Poids 48 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 993 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 921 803 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 507 471 $ Poids 47 % |
| 8 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 0 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 796 $ Poids 47 % |
| 9 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 954 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 020 130 $ Poids 46 % |
| 10 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 310 $ Poids 42 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 904 266 $ Poids 40 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −73 324 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 931 003 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.