891 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 141 300 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 202,4 m² · constr. 2022 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 720 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754169459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00193300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
66023754169459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
871 250 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 723 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 248 196 $ Poids 67 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 595 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +61 291 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 241 917 $ Poids 61 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +58 440 $ | 1 125 841 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 969 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 447 084 $ Poids 47 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 981 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −86 295 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 1 294 304 $ Poids 45 % |
| 6 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −75 313 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 454 525 $ Poids 40 % |
| 7 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 370 903 $ Poids 40 % |
| 8 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 760 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 293 049 $ Poids 40 % |
| 9 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +22 329 $ | 264 586 $ Poids 40 % |
| 10 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 68 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 641 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 572 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 429 085 $ Poids 39 % |
| 12 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 060 163 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.