1041 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 196 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 262,9 m² · constr. 2006 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 400 $
Rôle antérieur 939 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754170823790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304494
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
769 800 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
66023754170823790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 262 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 1 181 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 327 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 090 616 $ Poids 76 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 583 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −65 720 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 1 353 663 $ Poids 71 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 547 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +87 733 $ · Ajust. âge −80 220 $ | 1 361 373 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 294 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 093 532 $ Poids 68 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 676 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 677 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 953 477 $ Poids 66 % |
| 7 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 366 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −62 076 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 497 631 $ Poids 60 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 807 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 031 158 $ Poids 58 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 813 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 426 879 $ Poids 57 % |
| 10 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 135 410 $ Poids 56 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 638 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 040 001 $ Poids 56 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 739 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 154 122 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.