226 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 217,2 m² · constr. 2000 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 781 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754170940690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00308010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
781 700 $
ID provincial
66023754170940690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 550 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge −120 330 $ | 1 189 806 $ Poids 79 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 643 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 848 510 $ Poids 77 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 752 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 875 378 $ Poids 76 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 773 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 921 694 $ Poids 72 % |
| 5 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 88 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 986 180 $ Poids 72 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 303 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 1 054 542 $ Poids 70 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 325 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 893 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 293 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 000 664 $ Poids 64 % |
| 9 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 91 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 251 466 $ Poids 63 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 204 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +60 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 562 $ Poids 62 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 566 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 106 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 831 006 $ Poids 61 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 682 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 962 058 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.