15 Rue BIHOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 419 400 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 314,9 m² · constr. 2009 · terrain 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 100 $
Rôle antérieur 1 126 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754171080260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304552
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
942 300 $
Rôle antérieur
1 126 800 $
ID provincial
66023754171080260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 269 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 558 673 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 183 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 429 123 $ Poids 80 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 637 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 609 634 $ Poids 79 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 665 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 498 753 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 52 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −72 563 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 647 417 $ Poids 71 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 424 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 196 972 $ Poids 71 % |
| 7 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 553 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 150 218 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 864 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +59 880 $ | 1 170 181 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 441 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +76 463 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 659 046 $ Poids 58 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 744 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 250 851 $ Poids 57 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 359 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +122 919 $ · Ajust. âge +71 533 $ | 1 308 829 $ Poids 55 % |
| 12 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 593 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 482 531 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.