28 Rue BIHOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 400 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 307 m² · constr. 2008 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 1 051 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754171865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304512
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
901 000 $
Rôle antérieur
1 051 700 $
ID provincial
66023754171865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
736 750 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 175 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 533 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 548 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 581 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 602 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 1 472 933 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 87 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 558 $ Poids 77 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 422 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 178 093 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 782 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 152 076 $ Poids 67 % |
| 7 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 559 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 133 237 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 128 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −90 311 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 621 869 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 374 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +55 416 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 630 373 $ Poids 63 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 337 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +106 031 $ · Ajust. âge +66 030 $ | 1 286 438 $ Poids 62 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 712 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 231 674 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 414 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +89 120 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 184 067 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.