32 Rue BIHOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 312 500 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 293,4 m² · constr. 2006 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 100 $
Rôle antérieur 971 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754171971360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304508
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
808 300 $
Rôle antérieur
971 600 $
ID provincial
66023754171971360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 580 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 1 426 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 380 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 144 200 $ Poids 82 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 548 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 531 637 $ Poids 78 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 186 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −64 358 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 489 028 $ Poids 75 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 298 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +76 958 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 1 246 360 $ Poids 74 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 354 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 578 890 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 774 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 119 520 $ Poids 67 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 112 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −73 934 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 365 860 $ Poids 65 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 677 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 197 198 $ Poids 62 % |
| 10 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 516 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −55 050 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 102 612 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 372 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +64 130 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 149 577 $ Poids 53 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 779 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +73 729 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 505 232 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.