224 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 190,9 m² · constr. 2000 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 675 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754180150970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00308012
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
675 600 $
ID provincial
66023754180150970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 554 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 778 320 $ Poids 86 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 417 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 899 485 $ Poids 78 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 280 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 990 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 188 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 089 $ Poids 70 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 475 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 861 798 $ Poids 63 % |
| 6 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 104 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 237 086 $ Poids 62 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 810 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 877 618 $ Poids 60 % |
| 8 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 683 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 780 575 $ Poids 58 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 849 677 $ Poids 54 % |
| 10 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 660 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 923 621 $ Poids 51 % |
| 11 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 668 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +79 043 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 959 849 $ Poids 49 % |
| 12 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 746 593 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.