1045 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 152 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 262,2 m² · constr. 2005 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 900 $
Rôle antérieur 898 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754180254680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304504
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
722 200 $
Rôle antérieur
898 200 $
ID provincial
66023754180254680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 232 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +49 523 $ | 1 174 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 308 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 084 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 540 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −67 393 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 1 345 050 $ Poids 72 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 503 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +85 720 $ · Ajust. âge −86 905 $ | 1 352 674 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 311 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 087 496 $ Poids 68 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 680 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge +77 710 $ | 948 155 $ Poids 66 % |
| 7 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 321 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −63 941 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 488 141 $ Poids 61 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 768 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 418 281 $ Poids 59 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 807 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 029 818 $ Poids 59 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 748 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 316 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 982 916 $ Poids 56 % |
| 11 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 128 250 $ Poids 56 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 665 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 006 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.