222 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 211,9 m² · constr. 2000 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 696 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754180341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00308014
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
66023754180341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 509 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −58 968 $ · Ajust. âge −120 330 $ | 1 174 561 $ Poids 75 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 722 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 865 245 $ Poids 74 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 260 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 1 041 707 $ Poids 74 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 647 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 839 182 $ Poids 71 % |
| 5 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 126 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 974 661 $ Poids 70 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 773 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 911 550 $ Poids 68 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 542 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 820 388 $ Poids 67 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 175 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +44 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 748 $ Poids 66 % |
| 9 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 117 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 248 568 $ Poids 65 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 253 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 989 703 $ Poids 64 % |
| 11 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 302 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 883 817 $ Poids 63 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 412 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +65 052 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 943 838 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.