102 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 423 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 300,2 m² · constr. 2015 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 900 $
Rôle antérieur 1 049 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754180369780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309446
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
888 600 $
Rôle antérieur
1 049 900 $
ID provincial
66023754180369780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 539 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +76 340 $ | 1 505 262 $ Poids 85 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 515 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 619 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 348 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 201 147 $ Poids 80 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 166 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −49 162 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 569 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 113 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −60 235 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 439 409 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 736 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 175 718 $ Poids 69 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 261 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +91 495 $ · Ajust. âge +104 548 $ | 1 310 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 313 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 665 632 $ Poids 67 % |
| 9 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 486 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 147 925 $ Poids 64 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 637 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 245 936 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 177 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −105 588 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 661 193 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 363 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 200 072 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.