220 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 160,9 m² · constr. 2000 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 679 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754180541790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00308016
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
66023754180541790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 629 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 885 746 $ Poids 78 % |
| 2 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 738 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 831 302 $ Poids 74 % |
| 3 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 192 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 817 185 $ Poids 66 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 409 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 836 122 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 754 405 $ Poids 62 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 532 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 677 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 718 223 $ Poids 62 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 603 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 760 250 $ Poids 58 % |
| 8 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 441 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 797 488 $ Poids 55 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 888 102 $ Poids 51 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 680 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −38 867 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 722 564 $ Poids 47 % |
| 11 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −66 762 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 626 661 $ Poids 46 % |
| 12 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 718 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 780 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 972 110 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.