1049 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 270 900 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 278,8 m² · constr. 2009 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 300 $
Rôle antérieur 968 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754180685590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309402
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
780 400 $
Rôle antérieur
968 400 $
ID provincial
66023754180685590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 209 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +71 533 $ | 1 231 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 499 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 412 480 $ Poids 86 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 297 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 133 550 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 278 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 562 867 $ Poids 69 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 499 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −82 442 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 518 340 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 710 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge +59 880 $ | 1 110 254 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 333 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 136 999 $ Poids 62 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 586 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 187 209 $ Poids 61 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 181 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −96 983 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 478 002 $ Poids 59 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 724 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 488 125 $ Poids 59 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 459 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +133 470 $ · Ajust. âge −60 165 $ | 1 427 164 $ Poids 57 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 185 671 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.