218 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 190 m² · constr. 2000 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 676 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754180742010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00308018
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
66023754180742010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 521 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 776 517 $ Poids 87 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 406 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 897 584 $ Poids 79 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 220 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 988 672 $ Poids 74 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 153 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 404 $ Poids 70 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 424 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 859 869 $ Poids 65 % |
| 6 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 147 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 236 594 $ Poids 61 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 815 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 875 800 $ Poids 61 % |
| 8 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 679 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 778 835 $ Poids 59 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 847 937 $ Poids 52 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 609 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +76 820 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 957 626 $ Poids 52 % |
| 11 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 742 995 $ Poids 52 % |
| 12 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 700 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 921 697 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.