106 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 596 500 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 348,1 m² · constr. 2015 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 700 $
Rôle antérieur 1 187 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754181263990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309442
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
1 058 600 $
Rôle antérieur
1 187 700 $
ID provincial
66023754181263990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 165 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 768 802 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 76 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 535 905 $ Poids 81 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 147 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +57 877 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 676 063 $ Poids 80 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 513 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +92 811 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 740 843 $ Poids 71 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 528 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 220 566 $ Poids 70 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 559 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +137 892 $ · Ajust. âge +76 340 $ | 1 619 734 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 743 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +78 851 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 255 233 $ Poids 51 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 390 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +111 560 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 285 300 $ Poids 49 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 671 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +88 675 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 330 380 $ Poids 45 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 331 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +164 915 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 793 248 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 791 311 $ Poids 39 % |
| 12 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 493 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +55 664 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 583 007 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.