104 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 436 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 308,9 m² · constr. 2011 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 500 $
Rôle antérieur 1 126 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754181311830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309444
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
987 400 $
Rôle antérieur
1 126 300 $
ID provincial
66023754181311830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 155 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 559 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 514 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 610 210 $ Poids 84 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 549 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 1 498 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 93 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 430 335 $ Poids 78 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 369 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 196 431 $ Poids 76 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 507 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 151 119 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 739 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +69 860 $ | 1 170 201 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 169 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −86 043 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 649 538 $ Poids 65 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 322 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +60 478 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 658 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 654 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 250 773 $ Poids 62 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 281 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +110 093 $ · Ajust. âge +82 538 $ | 1 307 007 $ Poids 61 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 744 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +113 547 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 579 051 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.