Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 422 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 298,5 m² · constr. 2011 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 900 $
Rôle antérieur 1 043 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754181726090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309464
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
891 100 $
Rôle antérieur
1 043 000 $
ID provincial
66023754181726090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 523 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 1 473 440 $ Poids 86 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 464 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 583 910 $ Poids 84 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 393 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 178 160 $ Poids 80 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 98 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −52 961 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 536 425 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 697 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +69 860 $ | 1 152 936 $ Poids 71 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 51 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −63 659 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 409 384 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 295 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +87 860 $ · Ajust. âge +82 538 $ | 1 284 775 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 294 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 630 603 $ Poids 68 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 652 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 232 439 $ Poids 63 % |
| 10 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 533 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −47 316 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 135 347 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 212 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −109 407 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 626 174 $ Poids 54 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 697 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +86 830 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 552 334 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.