103 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 348 900 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 295,1 m² · constr. 2015 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 400 $
Rôle antérieur 1 020 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754181773920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309466
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
864 600 $
Rôle antérieur
1 020 200 $
ID provincial
66023754181773920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 511 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +76 340 $ | 1 493 074 $ Poids 87 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 464 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 606 812 $ Poids 82 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 371 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 192 187 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 108 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −60 559 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 557 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 273 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +80 592 $ · Ajust. âge +104 548 $ | 1 299 517 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 692 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 167 252 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 282 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 652 044 $ Poids 69 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 73 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −70 509 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 429 135 $ Poids 67 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 633 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 236 945 $ Poids 64 % |
| 10 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 511 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −52 472 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 140 190 $ Poids 59 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 695 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +78 096 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 570 799 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 414 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +67 253 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 190 700 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.