114 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 584 700 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 256,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 100 $
Rôle antérieur 1 351 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754182033050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309434
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 900 $
Valeur bâtiment
1 119 200 $
Rôle antérieur
1 351 800 $
ID provincial
66023754182033050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 388 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +66 030 $ | 1 178 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 477 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +69 036 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 1 356 045 $ Poids 77 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 482 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −49 543 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 089 197 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 491 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 091 088 $ Poids 64 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 611 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −81 253 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 1 352 009 $ Poids 63 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 867 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 942 038 $ Poids 62 % |
| 7 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 417 841 $ Poids 59 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 754 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 423 781 $ Poids 59 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 882 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 227 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 984 727 $ Poids 55 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 383 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −79 394 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 495 564 $ Poids 55 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 993 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 018 718 $ Poids 54 % |
| 12 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 298 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +74 766 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 109 978 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.