116 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 847 100 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 405 m² · constr. 2010 · terrain 1 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 732 000 $
Rôle antérieur 1 493 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754182265530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309432
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
1 312 400 $
Rôle antérieur
1 493 100 $
ID provincial
66023754182265530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
738 647 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 205 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +129 850 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 857 631 $ Poids 60 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 872 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 410 342 $ Poids 58 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 58 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +150 889 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 617 283 $ Poids 49 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 639 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +114 195 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 291 857 $ Poids 40 % |
| 5 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 998 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +102 228 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 908 586 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −87 975 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 3 882 392 $ Poids 22 % |
| 7 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 942 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +54 732 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 383 857 $ Poids 16 % |
| 8 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 685 060 $ Poids 15 % |
| 9 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 909 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −76 498 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 697 852 $ Poids 15 % |
| 10 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +93 320 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 388 390 $ Poids 12 % |
| 11 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 344 586 $ Poids 10 % |
| 12 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +104 094 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 305 445 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.