109 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 444 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 330,1 m² · constr. 2008 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 000 $
Rôle antérieur 1 098 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754182550990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309460
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
906 700 $
Rôle antérieur
1 098 300 $
ID provincial
66023754182550990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 93 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 585 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 3 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 094 $ Poids 85 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 470 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 640 198 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 212 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 673 764 $ Poids 79 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 586 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 168 269 $ Poids 71 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 557 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 1 528 138 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 712 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 190 423 $ Poids 62 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 445 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +79 937 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 218 677 $ Poids 60 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 698 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 272 397 $ Poids 53 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 329 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +116 959 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 691 917 $ Poids 52 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 499 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 505 582 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 976 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −52 145 $ · Ajust. âge +139 175 $ | 1 746 887 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.