111 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 439 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 310,4 m² · constr. 2010 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 200 $
Rôle antérieur 1 064 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754182752120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309458
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
907 700 $
Rôle antérieur
1 064 000 $
ID provincial
66023754182752120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 452 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 606 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 75 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 555 817 $ Poids 86 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 545 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +47 796 $ · Ajust. âge +41 640 $ | 1 494 938 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 23 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −39 686 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 426 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 450 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 194 067 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 695 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 167 701 $ Poids 70 % |
| 7 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 590 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 148 393 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 232 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −82 673 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 645 108 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 318 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 654 682 $ Poids 63 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 694 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 248 168 $ Poids 60 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 349 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +113 299 $ · Ajust. âge +77 035 $ | 1 304 711 $ Poids 58 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 687 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +117 401 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 576 104 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.