113 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 552 200 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 334,2 m² · constr. 2009 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 000 $
Rôle antérieur 1 152 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754182953190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309456
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
975 800 $
Rôle antérieur
1 152 600 $
ID provincial
66023754182953190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 58 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 601 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 43 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 468 003 $ Poids 84 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 433 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 658 442 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 253 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 690 775 $ Poids 80 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 596 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 179 487 $ Poids 71 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 534 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +104 674 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 544 876 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 677 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +55 776 $ · Ajust. âge +59 880 $ | 1 202 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 455 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +87 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 230 880 $ Poids 57 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 689 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +64 171 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 284 875 $ Poids 51 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 309 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +127 883 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 710 465 $ Poids 50 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 481 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 519 577 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 936 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 762 663 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.