1053 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 080 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 247,1 m² · constr. 2008 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 840 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754190067230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309406
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
840 200 $
ID provincial
66023754190067230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 201 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +66 030 $ | 1 158 388 $ Poids 94 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 419 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 1 329 294 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 704 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 925 670 $ Poids 76 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 702 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 966 946 $ Poids 70 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 822 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 000 919 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 362 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 073 999 $ Poids 65 % |
| 7 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 218 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +54 553 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 089 765 $ Poids 61 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 299 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −65 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 072 858 $ Poids 59 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 683 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 399 890 $ Poids 58 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 315 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 981 503 $ Poids 55 % |
| 11 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 465 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −103 479 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 1 329 784 $ Poids 55 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 639 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 355 376 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.