214 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
1 289 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 328,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 300 $
Rôle antérieur 953 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754190163420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00308024
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
737 800 $
Rôle antérieur
953 700 $
ID provincial
66023754190163420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 188 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 517 511 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 185 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 390 423 $ Poids 83 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 467 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 581 533 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 271 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 600 419 $ Poids 78 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 399 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 121 146 $ Poids 77 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 448 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +91 530 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 462 332 $ Poids 73 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 259 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +77 477 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 171 217 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 668 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 143 189 $ Poids 64 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 534 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 222 679 $ Poids 58 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 231 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +113 229 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 619 562 $ Poids 54 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 374 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 447 770 $ Poids 44 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 932 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +76 099 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 202 278 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.