1055 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 260 800 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 273,7 m² · constr. 2008 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 700 $
Rôle antérieur 998 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754190248170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309408
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
828 100 $
Rôle antérieur
998 900 $
ID provincial
66023754190248170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 201 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge +66 030 $ | 1 215 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 449 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 1 393 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 302 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 119 590 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 224 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 541 655 $ Poids 69 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 439 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −95 340 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 497 568 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 377 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 122 877 $ Poids 63 % |
| 7 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 398 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +118 800 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 1 405 809 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 651 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −44 654 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 096 798 $ Poids 62 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 663 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 468 224 $ Poids 62 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 559 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 172 968 $ Poids 59 % |
| 11 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 169 334 $ Poids 56 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 713 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 684 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 972 484 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.