117 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 438 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 309,2 m² · constr. 2010 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 300 $
Rôle antérieur 1 134 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754191027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309452
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
990 500 $
Rôle antérieur
1 134 700 $
ID provincial
66023754191027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 431 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 603 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 64 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 553 135 $ Poids 86 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 501 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge +41 640 $ | 1 492 071 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 56 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −42 104 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 424 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 400 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 191 958 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 666 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 165 709 $ Poids 71 % |
| 7 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 541 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 146 573 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 245 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −85 369 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 642 412 $ Poids 65 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 273 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 651 485 $ Poids 64 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 642 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 246 052 $ Poids 62 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 298 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +110 734 $ · Ajust. âge +77 035 $ | 1 302 146 $ Poids 60 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 664 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +114 318 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 573 021 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.