121 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 443 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 330,6 m² · constr. 2011 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 600 $
Rôle antérieur 1 052 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754191123150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309448
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
871 000 $
Rôle antérieur
1 052 200 $
ID provincial
66023754191123150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 96 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 608 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 97 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 474 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 432 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 665 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 251 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 698 288 $ Poids 79 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 493 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 184 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 474 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +96 070 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 1 550 152 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 657 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +69 860 $ | 1 206 223 $ Poids 64 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 352 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +80 815 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 234 555 $ Poids 62 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 601 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +57 824 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 289 029 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 245 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +118 291 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 716 124 $ Poids 53 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 410 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 524 917 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 949 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −51 114 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 755 243 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.