132 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 337 700 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 284,5 m² · constr. 2009 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 400 $
Rôle antérieur 967 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754191557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309416
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
799 900 $
Rôle antérieur
967 600 $
ID provincial
66023754191557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 451 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 426 102 $ Poids 89 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 387 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 143 564 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 280 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +57 932 $ · Ajust. âge +71 533 $ | 1 243 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 380 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −68 027 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 532 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 224 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 578 054 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 613 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge +59 880 $ | 1 119 716 $ Poids 71 % |
| 7 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 47 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −84 246 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 490 740 $ Poids 67 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 604 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 197 258 $ Poids 63 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 613 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 502 768 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 472 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 147 473 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 106 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −91 863 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 367 880 $ Poids 56 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 338 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +149 866 $ · Ajust. âge −60 165 $ | 1 443 560 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.