130 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 886 500 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 420,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 100 $
Rôle antérieur 1 467 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754191569570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309418
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
1 252 000 $
Rôle antérieur
1 467 300 $
ID provincial
66023754191569570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 912 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 432 388 $ Poids 58 % |
| 2 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 301 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +164 896 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 892 677 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 887 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +134 381 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 940 738 $ Poids 30 % |
| 4 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 3 945 929 $ Poids 19 % |
| 5 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 712 017 $ Poids 18 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 923 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −52 867 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 721 483 $ Poids 17 % |
| 7 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 801 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +78 989 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 408 114 $ Poids 16 % |
| 8 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −181 857 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 478 939 $ Poids 11 % |
| 9 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +116 173 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 411 244 $ Poids 11 % |
| 10 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +54 197 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 381 831 $ Poids 9 % |
| 11 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +195 844 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 548 883 $ Poids 3 % |
| 12 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −77 311 $ | 1 362 411 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.