134 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 421 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 300,6 m² · constr. 2010 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 600 $
Rôle antérieur 1 127 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754191595140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309414
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
962 700 $
Rôle antérieur
1 127 200 $
ID provincial
66023754191595140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 438 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +41 640 $ | 1 471 518 $ Poids 89 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 381 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 581 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 69 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −48 268 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 533 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 366 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 176 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 609 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 151 432 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 119 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −59 429 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 406 965 $ Poids 72 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 259 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +92 350 $ · Ajust. âge +77 035 $ | 1 283 762 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 210 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 628 572 $ Poids 69 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 585 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 230 891 $ Poids 66 % |
| 10 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 505 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 133 531 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 299 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −104 689 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 623 091 $ Poids 55 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 612 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +92 225 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 550 928 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.