Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 195,4 m² · constr. 2011 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 801 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754191857330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314663
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
801 700 $
ID provincial
66023754191857330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 593 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 828 035 $ Poids 81 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 129 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 1 055 320 $ Poids 78 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 542 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 589 $ Poids 71 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 275 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 297 141 $ Poids 70 % |
| 5 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 337 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +13 397 $ | 251 828 $ Poids 62 % |
| 6 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 424 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 913 794 $ Poids 62 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 719 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 403 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 880 997 $ Poids 55 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 923 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +71 160 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 764 583 $ Poids 54 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 307 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −106 431 $ · Ajust. âge −46 795 $ | 1 200 633 $ Poids 53 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 228 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −48 394 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 005 355 $ Poids 52 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 967 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 908 982 $ Poids 52 % |
| 12 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 346 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −57 813 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 991 874 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.