1062 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 473 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 331,5 m² · constr. 2013 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 000 $
Rôle antérieur 1 106 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754191999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314662
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
906 600 $
Rôle antérieur
1 106 000 $
ID provincial
66023754191999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 55 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 624 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 333 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 683 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 143 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 489 164 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 343 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 715 910 $ Poids 77 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 544 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 195 392 $ Poids 73 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 424 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +98 221 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 1 566 183 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 570 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 217 697 $ Poids 66 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 407 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +82 396 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 246 136 $ Poids 60 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +59 411 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 301 115 $ Poids 55 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 203 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +120 689 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 733 772 $ Poids 53 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 375 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 538 894 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 847 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 757 098 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.