122 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 847 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 440,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 200 $
Rôle antérieur 1 381 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754192068930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309426
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 100 $
Valeur bâtiment
1 143 100 $
Rôle antérieur
1 381 200 $
ID provincial
66023754192068930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 826 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 460 229 $ Poids 62 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 910 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +174 984 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 981 341 $ Poids 24 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge +156 375 $ | 4 008 790 $ Poids 22 % |
| 4 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 850 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 751 325 $ Poids 20 % |
| 5 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −137 682 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 523 114 $ Poids 17 % |
| 6 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +65 837 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 739 108 $ Poids 15 % |
| 7 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 867 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +109 620 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 432 995 $ Poids 13 % |
| 8 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +101 231 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 419 366 $ Poids 9 % |
| 9 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +283 330 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 636 369 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.