124 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
2 498 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 513,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 229 600 $
Rôle antérieur 1 922 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754192347390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309424
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
1 763 100 $
Rôle antérieur
1 922 100 $
ID provincial
66023754192347390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 834 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +121 113 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 564 100 $ Poids 40 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 687 928 $ Poids 22 % |
| 3 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 852 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +88 314 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 862 664 $ Poids 16 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 311 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +374 274 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 2 102 055 $ Poids 15 % |
| 5 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +355 157 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 4 325 524 $ Poids 14 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 104 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 798 894 $ Poids 11 % |
| 7 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 883 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +326 472 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 132 829 $ Poids 10 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 58 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 942 185 $ Poids 10 % |
| 9 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 631 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 427 662 $ Poids 9 % |
| 10 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +192 844 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 873 066 $ Poids 8 % |
| 11 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 389 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 002 408 $ Poids 7 % |
| 12 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 835 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +223 905 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 553 030 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.