Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
2 256 300 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 404,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 167 100 $
Rôle antérieur 1 868 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754192454530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309422
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
1 691 500 $
Rôle antérieur
1 868 200 $
ID provincial
66023754192454530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 305 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +128 952 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 864 532 $ Poids 59 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 861 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 409 777 $ Poids 58 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 95 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +150 083 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 623 127 $ Poids 49 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 603 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +113 588 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 296 250 $ Poids 41 % |
| 5 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 884 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +101 404 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 907 761 $ Poids 35 % |
| 6 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −89 604 $ · Ajust. âge +191 125 $ | 3 898 138 $ Poids 20 % |
| 7 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 822 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 388 985 $ Poids 18 % |
| 8 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 691 319 $ Poids 17 % |
| 9 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 876 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −77 104 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 697 246 $ Poids 15 % |
| 10 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +92 734 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 387 804 $ Poids 12 % |
| 11 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 353 131 $ Poids 10 % |
| 12 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +103 522 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 304 873 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.