940 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
1 071 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 264,3 m² · constr. 1982 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 692 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754198837250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00112850
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
66023754198837250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
741 250 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 656 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 437 838 $ Poids 77 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 979 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −77 035 $ | 1 052 092 $ Poids 64 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 689 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +91 761 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 311 920 $ Poids 63 % |
| 4 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 210 483 $ Poids 58 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 834 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 335 276 $ Poids 57 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 978 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −62 374 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 204 328 $ Poids 55 % |
| 7 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 887 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +103 682 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 597 080 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 728 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 239 164 $ Poids 53 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 823 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 353 196 $ Poids 48 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 835 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −58 346 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 394 611 $ Poids 48 % |
| 11 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 973 076 $ Poids 48 % |
| 12 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 703 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −119 111 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 418 671 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.