941 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
967 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 208,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 400 $
Rôle antérieur 667 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754199452010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00112940
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
66023754199452010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 723 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 120 770 $ Poids 63 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 746 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −69 036 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 151 123 $ Poids 62 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 842 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 984 531 $ Poids 57 % |
| 4 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 922 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −76 873 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 394 024 $ Poids 54 % |
| 5 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 686 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +77 782 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 238 608 $ Poids 52 % |
| 6 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 602 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −99 985 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 296 340 $ Poids 48 % |
| 7 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 1000 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 889 854 $ Poids 44 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 153 805 $ Poids 43 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 962 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 887 440 $ Poids 43 % |
| 10 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −22 329 $ | 223 209 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 655 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 307 908 $ Poids 42 % |
| 12 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 309 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 382 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.