935 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 144 m² · constr. 1983 · terrain 1 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 609 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754199673530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00005350
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66023754199673530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 307 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 782 097 $ Poids 80 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 338 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +69 825 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 825 022 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 706 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 399 $ Poids 55 % |
| 4 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 829 294 $ Poids 55 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 891 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 749 650 $ Poids 53 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 257 243 $ Poids 50 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 777 276 $ Poids 48 % |
| 8 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 502 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 544 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +12 883 $ | 163 928 $ Poids 44 % |
| 10 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 676 126 $ Poids 41 % |
| 11 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 657 261 $ Poids 39 % |
| 12 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 51 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 252 828 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.