935 Rue BLOUIN · Montréal
Valeur estimée
1 045 200 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 266,6 m² · constr. 1976 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 634 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754199838480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00004606
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
66023754199838480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 607 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 443 660 $ Poids 78 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 180 616 $ Poids 59 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 1 023 994 $ Poids 57 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 790 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +98 377 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 318 536 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 632 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +71 680 $ | 1 213 145 $ Poids 56 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 917 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 341 184 $ Poids 53 % |
| 7 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 887 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +111 111 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 559 509 $ Poids 52 % |
| 8 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −56 877 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 209 825 $ Poids 52 % |
| 9 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 587 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 371 336 $ Poids 47 % |
| 10 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 801 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −113 295 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 424 488 $ Poids 45 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 910 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 359 223 $ Poids 45 % |
| 12 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 944 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −52 219 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 400 739 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.