2335 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
2 133 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 455,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 300 $
Rôle antérieur 1 423 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754203430320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00019710
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 900 $
Valeur bâtiment
1 124 400 $
Rôle antérieur
1 423 400 $
ID provincial
66023754203430320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 905 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 556 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 611 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +116 892 $ · Ajust. âge −208 500 $ | 3 705 009 $ Poids 68 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 369 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −104 046 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 556 749 $ Poids 56 % |
| 3 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 996 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 354 377 $ Poids 52 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 770 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +137 044 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 255 679 $ Poids 26 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 931 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +349 943 $ · Ajust. âge +217 360 $ | 4 585 943 $ Poids 16 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 725 747 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.