2344 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 173 200 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 305,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 696 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754212813550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00029400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
696 700 $
ID provincial
66023754212813550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 859 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 506 720 $ Poids 71 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 658 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +93 312 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 120 837 $ Poids 59 % |
| 3 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 239 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +145 294 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 541 620 $ Poids 55 % |
| 4 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 220 542 $ Poids 53 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 544 420 $ Poids 41 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −49 961 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 416 433 $ Poids 39 % |
| 7 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 467 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +88 563 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 449 587 $ Poids 36 % |
| 8 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 593 231 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −94 130 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 633 650 $ Poids 33 % |
| 10 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −85 821 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 2 255 714 $ Poids 29 % |
| 11 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 515 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +149 620 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 414 658 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 418 769 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.