980 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 136,1 m² · constr. 1948 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 357 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754221417070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00206900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
66023754221417070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 453 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 661 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 476 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 719 699 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 656 325 $ Poids 38 % |
| 4 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 723 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 216 $ Poids 37 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 412 $ Poids 37 % |
| 6 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 259 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −60 460 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 721 $ Poids 35 % |
| 7 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 201 $ Poids 34 % |
| 8 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 309 m · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 856 918 $ Poids 29 % |
| 9 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 162 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 902 788 $ Poids 29 % |
| 10 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 108 $ Poids 28 % |
| 11 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 634 299 $ Poids 27 % |
| 12 | 88, rue les Chênes, Laval 2024-10-23 · 629 m · Vendu 792 305 $ (6 714 $/m²) 118 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 845 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 915 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.