976 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 229,8 m² · constr. 1950 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 397 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754221575390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00206800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
66023754221575390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 173 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 199 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 948 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 537 400 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 702 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 527 016 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 013 107 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 882 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −46 331 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 2 227 233 $ Poids 48 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 212 680 $ Poids 43 % |
| 7 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 439 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 763 806 $ Poids 42 % |
| 8 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 869 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +103 143 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 116 601 $ Poids 40 % |
| 9 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 448 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −64 097 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 1 196 464 $ Poids 37 % |
| 10 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −42 309 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 1 004 809 $ Poids 35 % |
| 11 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 770 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −139 967 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 547 559 $ Poids 35 % |
| 12 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 936 365 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.