966 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 395 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 266,3 m² · constr. 2019 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 600 $
Rôle antérieur 967 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754221713570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00206700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
988 300 $
Rôle antérieur
967 700 $
ID provincial
66023754221713570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 167 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 442 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 792 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 000 336 $ Poids 63 % |
| 3 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 449 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 370 729 $ Poids 50 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 967 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +117 961 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 647 799 $ Poids 46 % |
| 5 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 903 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +117 851 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 672 215 $ Poids 42 % |
| 6 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 983 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 477 702 $ Poids 40 % |
| 7 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +88 118 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 228 717 $ Poids 39 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 243 453 $ Poids 39 % |
| 9 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 243 251 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 621 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 284 409 $ Poids 36 % |
| 11 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 207 637 $ Poids 35 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +97 514 $ · Ajust. âge +6 685 $ | 1 458 058 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.