2354 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 191 m² · constr. 1974 · terrain 2 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 561 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754222931770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00029810
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
66023754222931770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 594 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 166 034 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 804 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 048 530 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 641 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −70 306 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 413 827 $ Poids 50 % |
| 4 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 238 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +63 393 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 790 575 $ Poids 46 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 888 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −109 794 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 420 044 $ Poids 39 % |
| 6 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −78 180 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 047 418 $ Poids 35 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 942 394 $ Poids 33 % |
| 8 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 949 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 264 817 $ Poids 33 % |
| 9 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 651 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −54 521 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 398 765 $ Poids 32 % |
| 10 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 936 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 280 890 $ Poids 31 % |
| 11 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 448 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 785 284 $ Poids 27 % |
| 12 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 101 888 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.