880 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 165 m² · constr. 2019 · terrain 1 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 744 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754230503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00206300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
655 100 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
66023754230503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
937 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 138 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 812 769 $ Poids 66 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 684 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 139 124 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 871 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −70 459 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 148 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 926 035 $ Poids 35 % |
| 5 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 458 $ Poids 33 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 942 973 $ Poids 33 % |
| 7 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 889 582 $ Poids 32 % |
| 8 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 86 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 075 440 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 452 $ Poids 30 % |
| 10 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 745 035 $ Poids 29 % |
| 11 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 150 m · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 034 800 $ Poids 28 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 875 381 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.