866 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 050 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 227,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 668 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754230691390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00206200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
66023754230691390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
990 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 207 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −51 638 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 344 687 $ Poids 86 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 530 443 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 858 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 520 307 $ Poids 53 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −120 330 $ | 1 219 434 $ Poids 52 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 143 028 $ Poids 49 % |
| 6 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 280 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 848 206 $ Poids 45 % |
| 7 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 875 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +96 981 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 279 565 $ Poids 42 % |
| 8 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −56 676 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 497 687 $ Poids 41 % |
| 9 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 008 566 $ Poids 41 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −63 918 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 1 072 469 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −47 010 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 163 948 $ Poids 36 % |
| 12 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 613 217 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.