885 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 172,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 200 $
Rôle antérieur 701 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754230985340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00203300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
66023754230985340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
974 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 643 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 160 837 $ Poids 70 % |
| 2 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 87 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 786 492 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 825 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −49 294 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 169 164 $ Poids 55 % |
| 4 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 795 740 $ Poids 31 % |
| 5 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 942 862 $ Poids 31 % |
| 6 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 870 667 $ Poids 30 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 888 242 $ Poids 30 % |
| 8 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 271 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 896 508 $ Poids 29 % |
| 9 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 721 864 $ Poids 29 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −68 291 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 981 352 $ Poids 28 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 768 162 $ Poids 28 % |
| 12 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 58 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +62 691 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 1 046 352 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.