968 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 118,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754231358980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00201000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
66023754231358980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 386 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 664 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 379 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 604 702 $ Poids 78 % |
| 3 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 643 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 466 $ Poids 49 % |
| 4 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 584 625 $ Poids 45 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 580 $ Poids 44 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 325 $ Poids 44 % |
| 7 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 988 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 610 636 $ Poids 38 % |
| 8 | 88, rue les Chênes, Laval 2024-10-23 · 597 m · Vendu 792 305 $ (6 714 $/m²) 118 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 845 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −11 885 $ | 940 601 $ Poids 36 % |
| 9 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 077 $ Poids 36 % |
| 10 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 600 864 $ Poids 34 % |
| 11 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 488 $ Poids 32 % |
| 12 | 935, rue Blouin, Montréal 2024-09-26 · 682 m · Vendu 753 620 $ (6 789 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +152 040 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −75 362 $ | 854 400 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.